• mischa-23

Уведомление о планируемом строительстве вместо разрешения

Пост обновлен 8 авг. 2019 г.


При возведении частного жилого дома до 03.08.2018 года требовалось получать разрешение на строительство. Для чего собственнику необходимо было собрать пакет документов и подать заявление в орган местной власти. С 03.08.2018 года Градостроительный кодекс претерпел изменения, в него внесена новая статья 51.1. Вместе с тем уже с 04.08.2018 года отменено требование предварительного получения разрешения на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома / садового домика. Теперь собственник земельного участка обязан уведомить администрацию о своем намерении (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГК). Объект ИЖС представляет собой строение, которое отвечает следующим условиям: расположено обособленно; в высоту не более трех надземных этажей и в общей сложности не превышает 20 метров выше земли; предназначено для проживания (имеет жилые комнаты и вспомогательные помещения); неделимый на иные самостоятельные недвижимые объекты. Предназначение садового дома ограничено сезонностью. Он может использоваться гражданами для проживания временно. На какие объекты распространяется уведомительный характер? К строительству и реконструкции объекта единые требования предъявляются в следующих случаях: для строительства индивидуального жилого дома на землях с категорией разрешенного использования ИЖС или ведения ЛПХ в границах населенных пунктов; для жилых и садовых домов на садовом участке. Уведомление необходимо направить и тем собственникам земли, кто начал строительство (реконструкцию) дома и до момента вступления в силу новых требований не получил разрешение. Дополнительно необходимо, чтобы участок предварительно был отмежеван, т.е. имел межевой план, где нанесены его точные границы. До 1 марта 2019 года действовал упрощенный порядок регистрации садовых домов и частных домов, построенных на участках под садоводство. Теперь же необходимо уведомлять о планируемом строительстве. В случае, когда владелец участка получил разрешение на строительство до 03.08.2018 года, то дополнительно уведомлять местную администрацию не требуется. Документы Уведомление подается в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство: В Москве — Комитет государственного строительного надзора; В Санкт-Петербурге — Служба государственного строительного надзора и экспертизы; В других регионах это: департамент архитектуры и градостроительства; местная администрация; министерство строительства и др. К уведомлению прилагаются документы (п. 3 ст. 51.1 ГК): подтверждающие право собственности на участок земли, где планируется строительство или реконструкция дома. Действует для тех участков, по которым не произведена государственная регистрация (не внесены данные в ЕГРН); доверенность — если уведомление представляется в уполномоченный орган представителем застройщика; документы о регистрации юридического лица с переводом на русский язык (заверенным в установленном закон порядке) — если застройщиком является гражданин иностранного государства. Перед тем, как подавать уведомление, нужно знать про ограничения в отношении земельного участка, установленными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), которые могут быть наложены на возможность строительства дома. Это связано с нахождением надела в границах особых зон: природоохранных; охраны культурного наследия; инженерных сетей; территории приаэродромной и прочие ограничения. При нахождении участка в радиусе 30 км от аэродрома все согласования строительства и реконструкции должны происходить с Росавиацией. Узнать про ограничения можно из ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка), где будет отражено место возможного строительства. Как заполнить уведомление о планируемом строительстве? Форма документа утверждена Приказом Минстроя и ЖКХ от 19.09.2018 № 591/пр. Скачать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома Рассмотрим пример заполнения уведомления: Общие данные: указывается дата составления уведомления; прописывается наименование уполномоченного органа, куда передается уведомление с необходимыми документами; Раздел 1. Сведения о застройщике: пункты с 1.1.1 по 1.1.3 — заполняются для физического лица; остальные — касаются только юридическое лицо, планирующее произвести застройку. Последовательно указываются ФИО без сокращений, адрес места жительства и паспортные реквизиты; Раздел 2. Содержит информацию о земельном наделе, где планируется возвести частный дом:

кадастровый номер; его адрес или описание местоположения (при отсутствии присвоенного адреса); правоустанавливающий документ на землю (реквизиты); при долевой или совместной собственности указываются сведения о совладельце; вид разрешенного использования. Раздел 3. Информация о планируемой застройке с указанием: типа объекта (ИЖС или садовый дом); цель подачи уведомления (строительство, если это вновь возводимое домовладение, либо реконструкция в внесения изменений в уже имеющийся дом); параметры, которыми будет обладать новый объект (этажность и площадь). Следует учитывать, что дом не может быть построен в высоту более трех надземных этажей, иначе потребуется получать разрешение в установленном для этого порядке. В подпунктах 3.3.1 — 3.3.5 уточняются сведения о высоте, площади застройки, отступах ее от границ надела. Если застройщик имеет разрешение об отклонении от предельных габаритов застройки, то это необходимо указать в соответствующем поле; при нахождении участка земли в пределах территории исторического значения собственнику для осуществления строительства необходимо воспользоваться типовым архитектурным решением, сведения о котором заносятся в п. 3.4. Раздел 4. Нанесите схематично границы земельного участка и расположение на нем частного дома. С кадастрового паспорта возьмите план ЗУ, и на нем обозначьте будущее место дома. Соблюдение масштаба не обязательно, но рекомендовано. Укажите размеры отступов от границ участка. Существуют нормативы разрешенных расстояний от иных построек и заборов. Рекомендуется с ними ознакомиться и обязательно придерживаться.






Заключение. Чтобы получить ответ о соответствии или несоответствии объекта, планируемого к возведению, установленным параметрам, укажите свой почтовый или электронный адрес. На него придет уведомление. Дополнительно в соответствии с требованием законодательства о персональных данных впишите в соответствующее поле согласие на их обработку. Заверьте уведомление личной подписью и ее расшифровкой. Завершает документ указание документов, которые к нему прикладываются. Заполненные образцы уведомлений 2019 года в соответствии с федеральным законом 340-ФЗ: скачать образец уведомления о строительстве жилого дома (ИЖС) скачать образец уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС (ЛПХ) Порядок подачи уведомления Весь пакет документов передается в уполномоченный орган одним из удобных способов: лично; почтой, с уведомлением и описью вложений; МФЦ; Госуслуги. После получения уведомления у уполномоченного органа имеется семь рабочих дней на обработку документов (п. 7 ст. 51.1 ГК). Получение ответа Все полученные сведения подвергаются рассмотрению и анализу. В обязательном порядке проверяются параметры планируемой застройки на соответствие: нормам разрешенного строительства или реконструкции; правилам землепользования; требованиям, предъявляемым к капитальным строениям. Результатом рассмотрения будет уведомление о соответствии или несоответствии планируемого строительства дома указанным нормативам. Уведомление о несоответствии направляется только в следующих случаях: параметры ИЖС или садового дома имеют отклонения от параметров разрешенного строительства или иным обязательным требованиям, установленным ГК; вид разрешенного использования указанного земельного участка не позволяет возводить на нем капитальное жилое строение — читайте подробнее; уведомление подано лицом, не являющимся собственником участка либо не имеющего соответствующих полномочий представлять интересы собственника.



8-908-076-88-17
  • Одноклассники Social Иконка
  • Vkontakte Social Иконка
присоединяйтесь к нам в соцсетях
Пн.-Пт. с 9:00 - 15:00

© Володина Наталия 2018 г.